Quién paga qué en un piso de alquiler: inquilino vs propietario
La vivienda es la principal preocupación de la ciudadanía en España. Su precio es prohibitivo, tanto para su compra como para el alquiler. Pero además, una vez se accede al arrendamiento de un piso, aún quedan otras cuestiones por resolver: quién paga qué en un alquiler.
En este sentido, y antes de entrar en materia, conviene señalar que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil establecen que “las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades” sobre la vivienda alquilada.
Eso sí, todos los pactos deberán constar de forma clara y explícita en el contrato de alquiler y nunca podrán ir en contra de lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Gastos que paga el inquilino
Respecto a quién paga qué en un alquiler, la normativa establece que el inquilino debe pagar los siguientes gastos:
La fianza del alquiler y la garantía adicional
Las personas que alquilan un piso están obligadas por ley a pagar una fianza. Una cantidad económica, equivalente a un mes de alquiler, que sirve para garantizar el cumplimiento legal del contrato. Es decir, para garantizar el pago de la renta por parte del inquilino, o los desperfectos que éste pueda ocasionar en el inmueble alquilado.
Otro concepto que debe pagar el inquilino es la garantía adicional, en caso de que ésta se incluya en el contrato, ya que no es obligatoria. En caso de que ésta se haya añadido al acuerdo contractual, además de la fianza, el importe puede ser de hasta dos meses del precio mensual del alquiler.
La renta mensual del alquiler
No hay duda de quién paga qué en el alquiler cuando se habla de la mensualidad. El inquilino deberá pagar cada mes la renta que se haya pactado y firmado en el contrato de alquiler formalizado con el propietario del piso.
Los suministros de la vivienda
El inquilino debe pagar los suministros básicos contratados, tales como el agua, la luz, el gas, etc. Así lo marca la ley, ya que es el arrendatario el que hace uso de ellos en mayor o menor medida, condicionando el importe de la factura.
Sin embargo, la misma ley establece que debe ser el casero quien dé de alta los suministros o lleve a cabo el cambio de su titularidad. –
Las pequeñas reparaciones derivadas del uso diario
Las personas que alquilan una vivienda son las que harán uso de la misma, e inevitablemente serán las responsables del desgaste o de las averías lógicas derivadas del uso diario. Por tanto, las reparaciones necesarias para mantener en condiciones el inmueble deberán ser asumidas por los inquilinos.
Quién paga qué en un piso de alquiler: gastos del propietario
La Ley de Arrendamientos Urbanos también establece una serie de gastos que le corresponde pagar al propietario del inmueble alquilado. Veamos cuáles son esas obligaciones.
IBI y comunidad
Cuando nos preguntemos quién paga qué en un alquiler, debemos saber que los impuestos son responsabilidad del propietario. Es el casero quien debe asumir el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de la comunidad de vecinos y la tasa de basuras.
Aunque la Ley contempla la posibilidad de que las partes pacten en el contrato que sea el inquilino quien pague todos los tributos o parte de ellos. En cualquier caso, debe reflejarse en el contrato firmado ambos.
Los seguros: quién paga qué en un alquiler
Hay diferentes tipos de seguros vinculados a la vivienda. Ya sean en propiedad o alquiladas. Y todos ellos son productos que deben contratar y pagar los propietarios del inmueble.
El seguro de hogar no es obligatorio (sólo lo es si es un inmueble hipotecado), pero sí muy recomendable. Sobre todo un seguro de responsabilidad civil o a terceros, por si desde nuestra propiedad provocamos algún problema a otro inmueble vecino. Otro tipo de póliza es la que asegura el continente y el contenido del inmueble. Pero en cualquier caso, siempre será un gasto que le corresponde al propietario.
También existe el seguro de impago del alquiler, que protege a los caseros en el caso de que los inquilinos no paguen la renta del alquiler. Y obviamente será el propietario quien lo pague.
Reparaciones estructurales
Las reparaciones derivadas del uso diario son responsabilidad del inquilino, tal y como hemos explicado más arriba. En cambio, el propietario está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, según se establece en el artículo 21 de la LAU. Esto incluye las averías o problemas derivados del paso del tiempo.
Preguntas frecuentes respecto a quién paga qué en un piso de alquiler
¿Quién paga el IBI?
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) le corresponde pagarlo anualmente al propietario del inmueble. Aunque puede darse el caso de que, de mutuo acuerdo, se establezca lo contrario en el contrato de arrendamiento.
¿Quién paga la comunidad en un alquiler?
La cuota de la comunidad de propietarios no es un impuesto en sí, aunque se trata de un gasto obligatorio para la gestión y el mantenimiento de las fincas formadas por diferentes inmuebles. Un importe que le corresponde pagar al propietario. A no ser que se haya pactado lo contrario y así conste en el contrato de alquiler firmado por el inquilino.
¿Quién paga las reparaciones?
La respuesta a quién paga qué en un piso de alquiler, cuando hablamos de reparaciones, depende de cuál sea la avería o el motivo de la reparación. El casero deberá hacerse cargo de las reformas para mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad En cambio, las reparaciones necesarias por el uso diario de la vivienda le corresponderán al inquilino.
¿Las averías del electrodoméstico quién las paga?
La reparación de un electrodoméstico es responsabilidad del propietario cuando la avería se debe al paso del tiempo, el desgaste normal o defectos de fabricación, según establece la LAU. En cambio, si el problema es producto del mal uso o el mantenimiento deficiente, el coste de la reparación deberá asumirlo quien lo utiliza, el inquilino.
¿Quién paga qué en un piso de alquiler: el seguro de hogar?
El seguro del hogar le corresponde al propietario del piso, que puede contratar una póliza a terceros para protegerse de posibles siniestros que afecten a los vecinos, o una que también asegure el contenido y contenedor de su propiedad.
