IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles: qué es y cómo calcularlo

El Impuesto de Bienes Inmuebles, más conocido por sus siglas IBI, es un impuesto directo de carácter local que grava la titularidad y los derechos reales que una persona tenga sobre cualquier bien inmueble. Esto incluye tanto propiedades urbanas (como pisos, casas, locales comerciales o garajes) como rústicas (fincas, terrenos agrícolas) o con características especiales (como embalses o infraestructuras ferroviarias, por ejemplo).

En otras palabras, el IBI es un tributo que debemos pagar simplemente por el hecho de ser propietarios de un inmueble. No importa si está en uso o vacía, si se alquila o no: si está a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad y tiene un valor catastral asignado, estamos obligados a abonar este impuesto.

Además, este impuesto es más conocido popularmente como “el recibo de la contribución”. Muchos propietarios lo reciben una vez al año, aunque algunos ayuntamientos permiten fraccionarlo en varios pagos para facilitar su abono. El importe varía en función de diversos factores, como las características físicas y económicas del inmueble y, sobre todo, la ubicación geográfica y el municipio al que pertenece.

¿Quién cobra el IBI y para qué se utiliza?

El IBI es gestionado y recaudado por los ayuntamientos, que tienen la capacidad de fijar dentro de unos márgenes legales el tipo impositivo que se aplica. Esto significa que es un impuesto que no va a las arcas del Estado ni de las Comunidades Autónomas, sino que se queda en el municipio, siendo una de sus principales fuentes de financiación. Con este dinero, los consistorios financian servicios públicos como el alumbrado, la limpieza viaria, el mantenimiento de parques y jardines, la seguridad, los servicios sociales o el transporte público, entre otros.

¿Cómo se calcula el IBI?

El cálculo del IBI puede parecer complejo, pero en esencia parte de una serie de variables bien definidas por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Estos son los principales elementos a tener en cuenta:

Valor catastral: Es la base de todo cálculo. Este valor lo asigna el Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda) y se obtiene a partir de dos componentes: el valor del suelo y el valor de la construcción. No se trata del valor de mercado, sino de un valor administrativo que suele estar por debajo del precio real del inmueble.
Base imponible: Equivale al valor catastral del inmueble, salvo que este disfrute de alguna reducción legal.
Base liquidable: Es el resultado de aplicar a la base imponible ciertas reducciones, que pueden estar reguladas por ley o por el propio ayuntamiento.
Tipo impositivo (gravamen): Es un porcentaje que aplica cada ayuntamiento dentro de los márgenes establecidos por ley. Por ejemplo, para inmuebles urbanos suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,3 %, dependiendo de la política fiscal del municipio.
Cuota íntegra: Se obtiene aplicando el tipo impositivo a la base liquidable.
Bonificaciones: Son descuentos aplicables a ciertos inmuebles. Por ejemplo, las viviendas de protección oficial (VPO) suelen disfrutar de una reducción del 50 % en el IBI durante los tres primeros años desde su calificación. Los bienes rústicos de las cooperativas agrarias pueden obtener hasta un 95 % de reducción. Además, los ayuntamientos pueden establecer bonificaciones propias para familias numerosas, viviendas sostenibles o para fomentar la instalación de energías renovables, como los paneles solares.
Deuda tributaria: Es el importe final a pagar, después de aplicar todas las bonificaciones.

¿Cuánto se paga por el IBI?

Como hemos visto, la cantidad varía según múltiples factores. En general, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el IBI es más elevado debido al alto valor catastral de los inmuebles y a un tipo impositivo más elevado. En cambio, en municipios más pequeños o rurales, este impuesto suele ser considerablemente menor.

Por ejemplo, una vivienda con un valor catastral de 100.000 € en un municipio con un tipo impositivo del 0,5 % pagaría 500 € de IBI anual. Si esa misma vivienda estuviera en una ciudad con un tipo del 1,1 %, el importe subiría a 1.100 €. La diferencia es significativa.

¿Qué inmuebles están exentos del IBI?

Aunque la mayoría de los inmuebles deben pagar este impuesto, existen excepciones. Algunos bienes están legalmente exentos, entre ellos:

Los inmuebles propiedad de la Iglesia católica, en virtud de los acuerdos con la Santa Sede.
Los edificios de la Cruz Roja Española.
Los inmuebles de titularidad pública destinados a la seguridad ciudadana, la defensa nacional, la educación pública o el sistema penitenciario.
Las sedes diplomáticas de otros países y organismos internacionales.

Estas exenciones están recogidas en la legislación y, en muchos casos, son objeto de debate público, sobre todo en lo referente a la Iglesia y a entidades que, aunque realicen actividades lucrativas, no abonan este tributo.