Las viviendas nuevas alcanzan los precios más caros de la historia

Ni la pandemia ni la actual coyuntura geopolítica marcada por la guerra de Rusia han frenado el sector inmobiliario, que ya ha superado las cifras de venta y precios de las viviendas anteriores a la crisis de 2010. La obra nueva ha alcanzado en la actualidad los precios de venta más altos de la historia.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), ya se están vendiendo en España tantas viviendas como en los años de la llamada burbuja inmobiliaria, y el precio ha superado con creces los de aquel momento. El metro cuadrado de la obra nueva se vende ya por un precio medio de 2.035 euros.

Los principales motivos del actual incremento de precios son la escasez de viviendas nuevas, insuficientes para responder a la demanda de compra, y la escalada de los costes de los materiales de la construcción, que se han visto encarecidos por los problemas de abastecimiento internacional, y han provocado de este modo que se disparen los presupuestos de los proyectos inmobiliarios. Según el INE, comprar un piso en España ha sido, en el primer trimestre de 2022, un 8,5% más caro que hace un año. De hecho, se encadenan ya 32 meses consecutivos en que el precio de la vivienda de nueva construcción se ha incrementado.

Incremento de ventas

Y pese al aumento de precios, las ventas siguen registrándose a buen ritmo. Según el Colegio de Registradores de España, en los últimos 12 meses se han contabilizado más de 625.000 operaciones de compraventa en todo el Estado español. Lo que significa un 4,5% más que en el año inmediatamente anterior y un 14,3% más que en el mismo trimestre del año 2021. Habría que remontarse a 2008 para encontrar una cantidad más elevada.

En el estado actual de las cosas, la ciudad más cara para comprar una casa de España es San Sebastián, con un precio de 3.755 euros el metro cuadrado. Las siguientes ciudades más caras serían Barcelona y Madrid, con 3.474 €/m² y 3.444 €/m² respectivamente. Y las más baratas del país serían Ciudad Real (1.022 €/ m²) y Zamora (1.001 €/ m²).

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