Las nuevas condiciones legales de los contratos de alquiler

Los precios de las viviendas de alquiler están por las nubes y el mercado se estaba enrareciendo, pues escasea la oferta a precios razonables y los contratos empezaban a resultar abusivos en cuanto a sus exigencias económicas. Razones por las que el Gobierno ha aprobado una reforma de los contratos de alquiler de vivienda, con la cual se pretende regular el mercado.  Aquí les ofrecemos las principales modificaciones introducidas en la ley de arrendamientos urbanos (LAU).

El Gobierno ha renovado las condiciones de los contratos de alquiler

La primera novedad es que se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.

También se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.

Además se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración. De esta forma, se aligera la carga económica que en ocasiones genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a través de un aval o depósito bancario que se suma a la cuantía de la fianza.

Otra de las modificaciones es que se facilita la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovación o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato de arrendamiento.

El nuevo texto establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.

 

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